Esthetiek is een startpunt, geen finishline. Naast leefkwaliteit kijken we naar verhuurbaarheid, exit-scenario, gebiedsontwikkeling, prijslogica en risico-profiel. Drie investeringsprofielen helpen het gesprek scherp te krijgen: wat moet jouw aankoop voor je doen?
Vastgoed dat door schaarste, locatie en kwaliteit zijn waarde over generaties behoudt. Niet voor rendement, maar voor stabiliteit en betekenis.
Vastgoed met sterke verhuurpotentie: appartementen, penthouses en townhouses op locaties met diepe seizoensvraag en korte leegstand.
Vastgoed in gebieden waar infrastructuur, ontwikkeling of marktpositie de komende jaren een waarde-impuls geven, waarbij geduld de strategie is.
Micro-markt, vraagdruk, demografische trend en ontwikkelingen in een straal van 2 km.
Seizoensbezetting, doelgroep, gemiddelde nightly rate en operationele kosten.
Vergelijking met recente comps, taxatieband, en onderhandelingsruimte t.o.v. de marktpositie.
Door welke kopersgroep wordt dit weer afgenomen, en hoe diep is die markt over 5-10 jaar?
Eigendomstype, IBI, gebruiksvergunningen, restricties op verhuur en buitenlandsregime.
Bouwjaar, materialen, isolatie, klimaatsystemen, achterstallig onderhoud, EPC.
Beheer, security, voorzieningen, syndic-gezondheid, en kosten per m² in beheer.
Gemiddelde verkooptijd in dit segment, en de breedte van de internationale koperspool.
Voor Nederlandse particulieren geldt Spaanse overdrachtsbelasting (ITP) van 7% op resale, of BTW + AJD (10% + ~1,5%) op nieuwbouw. In Nederland telt buitenlands vastgoed in box 3 mee. We werken samen met gespecialiseerde fiscalisten zodat het advies meteen voor jouw situatie wordt doorgerekend, nooit in het algemeen.
Wij koppelen aan Spaanse private banks en internationale kredietverleners die gespecialiseerd zijn in non-resident hypotheken, typisch LTV tot 60-70% en looptijd tot 20 jaar. We zijn geen financieel adviseur, maar regelen wel de juiste introducties en bewaken het proces vanuit jouw belang.
Ja, maar de juridische en fiscale routing is regio-specifiek. Sommige urbanisaties beperken short-term rentals, andere stimuleren ze. We toetsen de vergunningssituatie per object en zetten waar nodig een gespecialiseerd beheerder in voor de operationele kant.
Dat is precies het startpunt van het kennismakingsgesprek. We brengen jouw doel (eigen gebruik, kapitaalbehoud, cashflow, kindergroei), tijdshorizon en gewenste betrokkenheid in kaart, en pas daarna bepalen we welke regio's en objecten echt passen.
We werken aankoopzijdig, niet voor verkopers. Onze beloning komt uit de aankoopopdracht, niet uit commissies op specifieke objecten. Daarom kunnen we ook woningen aanbevelen die niet in ons eigen aanbod staan als die beter passen.
Onze fee is transparant en typisch een percentage van de aankoopsom, afhankelijk van segment en complexiteit. We bespreken dit volledig in het kennismakingsgesprek, voor enige verplichting. Geen verrassingen, geen verborgen commissies.
In een persoonlijk gesprek bepalen we welk profiel, of welke combinatie, bij jouw doel, horizon en gewenste betrokkenheid hoort.